Как уменьшить себестоимость в строительстве. Оптимизация затрат.
Мое мнение на сегодняшний день в строительном бизнесе учтены не все возможности по снижению себестоимости объекта. Безусловно, уменьшить себестоимость строительства объекта можно и в процессе производственных работ, как и делает большинство застройщиков (скидки на объемы различного товара, закупки связанные с сезонными скидками, уменьшение транспортных, накладных и других расходов), но все эти действия могут снизить себестоимость, на десять, двадцать процентов. Уменьшение себестоимости в первую очередь играет важную роль именно на предстоящем этапе, до выхода на начало строительства. Себестоимость должна закладываться в проект еще в этапе проектирования.
Данной методике придерживаются в первую очередь проектировщики: установить уровень себестоимости нужно еще тогда, когда предстоящий жилой дом только начинает возникать на бумаге и в голове проектировщиков. Когда разработан проект, понятны все технические условия, поставлены основные методики и технологии строительства – следовательно, окончательная цена объекта определена. В дальнейшем предположительно только сгладить эти цифры при помощи скидок, и оптимизации общефирменных затрат. Себестоимость должна закладываться еще далеко до начала строительства дома – это может быть или стать методикой любого застройщика. Но, как правило, данную методику соблюдает малое количество застройщиков.
На данный момент многие строительные компании хотят, чтобы дом или комплекс был спроектирован, так чтобы он отвечал по всем стандартам и различным строительным нормам, но при этом без излишеств и наворотов. Использование в строительстве относительно недорогих материалов, покупка хорошего, но не брендового оборудования. Использование в доме стальных труб вместо меди. Установка лифтов отечественных производителей вместо иностранных. Минимальная, без излишеств черновая отделка. Все эти методы совместно, уже могут уменьшить себестоимость на десять, двадцать процентов. Также лучше заказывать проектировщикам девяти - десятиэтажные постройки, они оптимальны и лучше всего подходят по снижению себестоимости. Возможно, даже строить и пятиэтажки: для строительства пятиэтажки под крышу потребуется три, шесть месяцев. Такие объекты помогут заинтересовать возможных покупателей, потому что люди смогут увидеть, и убедиться, что строительство действительно идет быстро, и будут уверены что стройка завершится в сроки.
